Oomin ja LähiTapiola Kiinteistövarainhoidon yhteistyö luo joustavaa ja ennustettavaa energianhallintaa sijoituskiinteistöille

LähiTapiola Kiinteistövarainhoito hallinnoi suurta, noin kolmen miljardin euron arvoista sijoituskiinteistöjen kokonaisuutta, jonka salkkuihin kuuluu erilaisia ja eri kokoisia kiinteistöjä kauppakeskuksista logistiikkakeskuksiin ja toimistokiinteistöistä vuokra-asuintaloihin. Kiinteistöjen määrä ja kulutus elävät jatkuvasti, joten energiahankinnassa joustavuus ja riskienhallinta ovat avainasemassa.

– Sähkönkulutus ei meillä koskaan pysy täysin stabiilina. Tarvitsemme mallin, jossa kiinteistöjen lisääminen tai poistaminen hankintakokonaisuudesta onnistuu nopeasti ja hallitusti, kertoo LähiTapiola Kiinteistövarainhoidon yksikönjohtaja Tapio Alapoti.

Yhteistyötä Oomin kanssa on tehty jo pitkään, ja sen myötä kehitetty ratkaisuja, jotka vastaavat LähiTapiolan monimuotoisiin tarpeisiin.

– LähiTapiola Kiinteistövarainhoidolla on erityinen tarve yhdistää kustannustehokkuus ja riskienhallinta ilman välikäsiä. Ratkaisumme mahdollistaa juuri sen, sanoo Oomin avainasiakkuuspäällikkö Pauli Luomajoki.

Räätälöity malli tuo ennustettavuutta ja suojaa hintavaihteluilta

Yhteistyön ydin on rullaava suojausmalli, jossa sähkön hinta muodostuu pörssin tuntihinnan ja hajautettujen hintakiinnitysten yhdistelmästä. Malli tuo vakautta ja ennustettavuutta kiinteistöjen ylläpitokuluihin, joka on erityisen tärkeää sijoituskiinteistöille.

– Sähkö on yksi kiinteistöjen suurimmista kulueristä. Kun puhutaan useiden miljoonien vuosilaskutuksesta, pienetkin onnistumiset merkitsevät paljon, Alapoti sanoo.

Perinteisen määräaikaisen tai täysin pörssihintaisen sopimuksen sijaan rullaavien kiinnitysten malli hajauttaa riskiä ja poistaa jyrkkiä hintapiikkejä.

– Tässä ei tule epäjatkuvuuskohtia, vaan suojaus elää markkinan mukana. Se tekee budjetoinnista ja riskienhallinnasta paljon hallitumpaa, Alapoti jatkaa.

Luottamukseen perustuva kumppanuus

Oomin ja LähiTapiolan välinen yhteistyö on tiivistä ja säännöllistä. Neljännesvuosittain pidettävissä palavereissa käydään läpi markkinatilannetta ja salkun suojausten tilaa. LähiTapiola on hankkinut jo useita vuosia sähkön Oomilta uusiutuvana, joten sähkön alkuperäistakuutkin ovat keskustelujen piirissä. Tällä hetkellä LähiTapiola hankkima sähkö on suomalaista tuulivoimaa.

– Ne ovat erittäin informatiivisia tapaamisia. Saan ajantasaista markkinatietoa ja selkeän kuvan salkun tilanteesta. Sähkön alkuperäistakuihin liittyvät asiat kiinnostavat yhä useammin myös hallinnoimiemme kiinteistöjen vuokralaisia, Alapoti kertoo.

Myös arjen yhteydenpito toimii mutkattomasti.

– Meillä on suora yhteys Oomin avainasiakaspalveluun ja Pauliin. Kun kiinteistökauppoja tehdään, sähkösopimusten muutokset täytyy voida hoitaa nopeasti — ja ne myös hoituvat, hän sanoo.

Luomajoen mukaan toimiva taustaprosessi on osa kumppanuuden ydintä:

– Meillä on selkeä yhteys kiinteistömanagereihin ja asiat hoituvat ilman viivettä, Tapio voi keskittyä olennaiseen.

Alapoti puolestaan arvostaa Oomin asiantuntemusta ja markkinanäkemystä:

– Oomi on merkittävä toimija, jolla on hyvä käsitys siitä, mihin suuntaan sähkömarkkina on menossa. Kun heidän näkemyksensä ja meidän omat ajatuksemme sovitetaan yhteen, lopputulos on varsin onnistunut.